الإقامة في دبي لم تعد مجرد حلم بالعمل، أو محطة قصيرة للهدوء والاستجمام، بل أصبحت فرصة واختيارًا استراتيجيًا لكل من يبحث عن استقرار طويل الأجل، في واحدة من أشهر أوسرع مدن العالم نموًا.
ومع إطلاق حكومة الإمارات نظام الإقامة الذهبية في دبي، فقد فتحت أبوابها أمام المستثمرين رواد الأعمال، بمنحهم فرصة للإقامة لفترات طويلة بكامل الحرية، ومنذ بدأ نظام الإقامة الذهبية في دبي وقد انظلقت الكثير من التساؤلات من حوله، لذا من خلال هذا المقال سنتناول الحديث عن الإقامة الذهبية، ماهي، شروطها ومميزاتها.
ماهي الإقامة الذهبية في دبي:
من الصعب إدارة استثماراتك في دولة والإقامة في دولة إخرى، لذا في وسيلة لحل هذه المعضلة، أطلقت دولة الإمامرات نظام الإقامة الذهبية في دبي، وهو نظام تأضيرة للإقامة طويلة المدى تصل لـ 10 سنوات قابلة للتجديد، يتم منحها للمستثمرين، وأهمهم المستثمرين في العقارات، كما تمحهم حق كفالة الزوجة والأبناء، مما يوفر استقرار عائلي لهم.
وبالطبع لا تقتصر فائدة الإقامة الذهبية على ذلك فقط، بل تمتد لتشمل جوانب أخرى، سنذكرها لاحقًا.
هل يمكن الحصول على الإقامة الذهبية من خلال الاستثمار العقاري.
الإقامة الذهبية في دبي، واحدة من أقوى التأشيرات في العالم، ويسعى الكثير من المستثمرين أصحاب الطموح العالي للحصول عليها، لما تحمله من مزايا لا يمكن حصرها، لكن هل يمكن لأي كان الحصول عليها؟
الإجابة تختلف حسب الشروط الآتي ذكرها، لكن إذا كنت مستثمر عقاري نعم يمكنك الحصول على الإقامة الذهبية من خلال تسجيل عقار أو أكثر بقيمة 2 مليون درهم إماراتي في دائرة الأملاك والأراضي.
لكن، الحصول على الإقامة الذهبية في دبي يحتاج لاستيفاء مجموعة من الشروط، وهو ما سنذكره في الفقرة التالية.
أهم الشروط للحصول على الإقامة الذهبية في دبي:
للحصول على الإقامة الذهبية في دبي من خلال الاستثمار العقاري، قامت الجهات المختصة بوضع بعض الشروط الواجب استيفاءها لضمان جدية الاستثمار، ومعرفتك الكاملة بتلك الشروط تضمن لك اختيارالعقار المناسب والحصول على الإقامة الذهبية في دبي دون أي تأخير أو تعقيدات أثناء الإجراءات.
إليك أهم الشروط اللازمة للحصول على الإقامة الذهبية في دبي:
- امتلاك عقار واحد أو أكثر من عقار بقيمة 3 مليون درهم إماراتي، كما يمكن قبول العقار على المخطط أو العقار المرهون وفق شروط محددة.
- كما يتم قبول العقارات المملوكة بالشراكة بين الزوج والزوجة، بشرط أن يكون نصيب المتقدم للحصول على الإقامة أكثر من 2 مليون درهم إماراتي.
- إذا كان العقار مرهونًا للبنك يجب تقديم شهادة عدم ممانعة (NOC) من البنك لدعم الإقامة الذهبية.
- إذا كان العقار على المخطط يجب تقديم إثبات أن قيمة العقار تتخطى الـ 2 مليون درهم إماراتي، أن تكون نسبة الإنشاءات تتخطى الـ 50%، وقد تم سداد مايزيد عن 50% من قيمة العقار بالكامل.
أنواع العقارات المؤهلة للحصول على الإقامة الذهبية في دبي:
للحصول على الإقامة الذهبية عن طريق الاستثمار العقاري يجب أن لا تقل قيمة المشروع العقاري عن 2 مليون درهم، لكن هل يمكن الحصول عليها بامتلاك أي وحدة عقارية، والإجابة أن نعم، يمكنك الحصول على الإقامة الذهبية في دبي بامتلاك وحدات عقارية سكنية أو تجارية وإليك تفصيلا أنواع الوحدات المؤهلة.
أنواع الوحدات المؤهلة للحصول على الإقامة الذهبية في دبي:
شقق سكنية:
- شقق جاهزة أو على المخطط
- داخل مناطق التملك الحر (Freehold)
- مسجلة باسم المستثمر في دائرة الأراضي والأملاك
- القيمة الإجمالية للعقار لا تقل عن 2 مليون درهم إماراتي
الفلل السكنية
- فلل مستقلة أو ضمن مجمعات سكنية
- جاهزة أو قيد الإنشاء
- ملكية حرة ومسجلة رسميًا
- بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر
أكثر من عقار
- يمكن الجمع بين أكثر من وحدة عقارية
- بشرط أن يصل إجمالي قيمة العقارات إلى 2 مليون درهم
- جميع الوحدات مسجلة باسم نفس المستثمر
عقارات على المخطط (Off-Plan Properties)
مؤهلة بشرط:
- الشراء من مطور معتمد
- أن تكون القيمة الإجمالية 2 مليون درهم أو أكثر
- وجود إثباتات سداد رسمية
- بعض الحالات تتطلب نسبة سداد معينة
عقار ممول برهن عقاري
العقارات الممولة مؤهلة بشرط:
- أن تكون القيمة الإجمالية 2 مليون درهم
- وجود شهادة من البنك بقيمة العقار
- لا يشترط سداد كامل قيمة العقار نقدًا
خطوات الحصول على الإقامة الذهبية في دبي:
الحصول على الإقامة الذهبية في دبي واحدة من الرحلات المميزة والممتعة في وقت واحد، وكأي رحلة فقبل البدء بها عليك أن تكون ملم بكافة التفاصيل الخصة بها، وواحد من أهم تلك التفاصيل، هو ماهي الخطوات ا, الإجراءات الواجب اتباعها إذا أردت الحصول على الإقامة الذهبية في دبي
إجراءات الحصول على الإقامة الذهبية:
- تجهيز المستندات:
في البداية قم بتجهيز كافة مستنداتك الرسمية من جواز السفر، أوراق إثبات قيمة وملكية العقار، من الجهاتالمختصة كما سبق ذكره.
- ملئ البيانات إلكترونيًا
تتمثل تلك الخطوة في زيارة الموقع الإلكتروني للجهات المختصة بالإقامة وهي الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية (ICP) ثم قم بتعبئة طلب الإقامة مع تقديم كافة المستندات المطلوبة.
- دفع الرسوم:
بعد التقديم إلكترونيًا فالخطوة الثالثة والأخيرة هي دفع الرسوم التي تتراوح بين 2800 لـ 4800 درهم إماراتي.
مميزات الحصول على الإقامة الذهبية في دبي:
تمنح الإقامة الذهبية فيدبي حامليها والحاصلين عليها العديد من المميزات، فهي نظام صمم خصيصًا لدعم المستثمرين والأفراد ومنحهم فرص الإقامة طويلة المدى، مع امتيازات أخرى تعزز من إقامتهم في الدولة.
إليك المزايا التي تمنحها الإقامة الذهبية في دبي:
- إقامة طويلة المدى تصل لـ 10 سنوات قابلة للتجديد، مما تمنح حاملها فرص الإقامة والاستقرار.
- إقامة حرة بالكامل دون الحاجة لكفيل يدعم وجودك داخل الدولة.
- إقامة شمولية تمنحك الفرصة كفالة أفراد أسرتك من الأبناء والزوجة، وعدد لا نهائي من العاملات.
- تمنحك الفرصة لشرء مختلف العقارات دون قيود التملك الحر.
- تمنحك الإقامة الذهبية إعفاء ضريبي على الدخل الشخصي.
- كما يمكنك المكوث خارج دبي لمدة تصل لـ 6 أشهر دون تأثر الإقامة.
الفرق بين الإقامة العادية والإقامة الذهبية في دبي:
الشروط التي تفرضها الدولة للحصول على الإقامة الذهبية، والإجراءات الواجب اتباعها، قد تجعل الكثير من المستثمرين يميلون إلى الإقامة العادية، بدلًا من الإقامة الذهبية، لكن من خلال الاسطر التالية سنقوم بعقد مقارنة بين الإقامة العادية والإقامة الذهبية في دبي، لنمنحك الفرصة لاختيار الأنسب بالنسبة لك.
الإقامة الذهبية
- تمنحك الإقامة الذهبية في دبي إقامة لمدة تمتد لـ 10 سنوات (وأحيانًا 5 سنوات حسب الفئة)، قابلة للتجديد تلقائيًا طالما الشروط متوفرة،.
- تمنحك الإقامة بشكل حر تمامًا دون الحاجة لكفيل.
- لا ترتبط بوظيفة أو عقد عمل، كما يمكنك تغيير العمل أو أعمالك الخاصة في أي وقت.
يمكنك من خلالها ضم أفراد الأسرة من الأولاد الزوجة والوالدين. - لا تتاثر بالمكوث خارج الإمارات لفترات طويلة.
الإقامة العادية
- تمنحك الإقامة العادية إقامة مدتها سنتان أو ثلاث سنوات، تحتاج للتجديد بشكل متكرر.
- وتتطلب كفيل في صورة شركة – صاحب عمل – مطور عقاري)
- ترتبط بعقد عمل محدد وتنتهي بانتهاء مدته أو الفصل من العمل.
يمكنك ضم أفراد الأسرة لكن بشروط دخل محدده، وقيود عمرية للأبناء. - قد تلغى عند البقاء خارج الدولة أكثر من 6 أشهر
في الختام، تمثل الإقامة الذهبية في دبي أكثر من مجرد تأشيرة إقامة طويلة الأمد؛ فهي خطوة استراتيجية تمنحك الاستقرار، وحرية الحركة، والاستفادة من بيئة استثمارية تُعد من الأقوى عالميًا.
وهنا يأتي دور My Homex، حيث نساعدك على اختيار العقار المؤهل للإقامة الذهبية، ونوضح لك كل التفاصيل القانونية والمالية قبل اتخاذ القرار، مع متابعة كاملة لإجراءات الشراء والتسجيل والتقديم على الإقامة.
نكون معك خطوة بخطوة لضمان تجربة واضحة، آمنة، وبدون تعقيد، لأن هدفنا الأول هو أن تكون رحلتك العقارية في دبي Hassle-Free منذ البداية وحتى حصولك على الإقامة الذهبية بنجاح.
