مميزات وعيوب شراء عقارات على المخطط في دبي

ما هو هدفك من شراء وحدة عقارية في دبي، مهما كانت إجابتك، إذا كنت تبحث عن وحدة عقارية للاستثمار، بهدف تحقيق عوائد إيجارية، أو بهدف إعادة بيعها، أو كنت تبحث عن وحدة سكنية للانتقال إليها مع عائلتك، فبالطبع أنت تبحث عن الأنواع المختلفة للعقار وأهمها العقارات على المخطط..

ومن خلال هذا المقال سنتناول الحديث عن العقارات على المخطط ماهيتها، مميزاتها، وعيوبها.

ما هي العقارات على المخطط:

إذا كنت تبحث عن العقارات في دبي، فبالطبع قد ظهر أمامك مصطلح “عقارات على المخطط”، لأنها واحدة من أهم أنواع العقارات المتاحة للسكن والاستثمار في دبي، وهي لفظة تعبر عن العقارات قيد الإنشاء، والتي وبرغم أن العميل عليه الانتظار حتى موعد استلام وحدته بها، إلا أنها توفر له مرونة أكثر في السداد عن نظيرتها الجاهزة للإنتقال.

مميزات شراء عقارات على المخطط في دبي:

شراء عقارات على المخطط يعد واحد من أصعب القرارات التي قد يتخذها الباحثين عن الوحدات العقارية باختلاف أهدافهم، فمن الشائع أن المخاطر بها كثيرًا، إلا أنه من المعروف أن القرارات الكبيرة، دائمًا ما تأتي بالمنافع الأكبر، خاصة إذا تم اختيار عقار يتمتع بمميزات مثل وقوعة بموقع مميز، ويتم تطويره مع مطور عقاري له اسم معروف.

فيما يلي، إليك مجموعة من أهم المميزات التي تتمتع بها عقارات على المخطط في دبي:

•  تكلفة أقل:

عند مقارنتها بنظيرتها الجاهزة للاستلام في نفس المنطقة ومن نفس المطور فهي تتمتع بسعر أقل، وهو ما يمنحها ميزة إضافية تستقطب العديد من المستثمرين.

• مرونة في السداد:

الـ عقارات على المخطط في دبي لا تتمتع فقط بأسعارها التنافسية، بل تتميز أيضًا بأنها توفر أنظمة سداد متعددة وأكثر مرونة، من تلك التي توفرها العقارات الجاهزة للاستلام.

من الجدير بالذكر أن المميزات السابقة ليست وحدها التي تتمتع بها عقارات على المخطط، على العكس فتلك هي مجرد البداية:

• تمنح المالك فرصة لتغيير التصميم والتقسيم الداخلي للوحدة، فهي مازالت تحت الإنشاء.
• نظرًا لكونها تحت الإنشاء، فيتسابق المطورين على تقديم العروض المختلفة مثل الإعفاء من رسوم التسجيل.
• توافر العديد من عقارات على المخطط تمنحك الفرصة لاختيار الإطلالة والموقع المناسب لك.
• كما تمنحك القوانين فرصة لإعادة بيع الوحدة بعد فترة وحتى قبل اكتمال إنشائها.

هل شراء عقارات على المخطط في دبي خطوة آمنة؟

بشكل عام، شراء عقارات على المخطط في دبي آمن، وذلك بفضل اللوائح والقوانين الصارمة التي تجبر المطور على الالتزام بمواعيد التسليم والمواصفات والشروط التي تم نص عليها العقد.

إليك أهم الأسباب التي تضمن لك الأمان:

• دور القوانين والتشريعات: حيث تنص القوانين على تغريم المطورين غير الملتزمين بمواعيد التسليم، أو المخلين بالمواصفات والشروط.
• حساب الضمان: هو حساب تُلزم دائرة الأملاك والأراضي المطورين بإيداع نسبة من قيمة المشروع به، مما يضمن استكمال البناء حتى إذا واجة المطور بعض المشاكل المالية.

عيوب شراء عقارات على المخطط في دبي:

كما تجري العادة فتخضع كافة الأشياء لـ قاعدة المميزات والعيوب، فكما تعرفنا على أهم المميزات الخاصة بشراء عقارات على المخطط، فحان الوقت للتعرف على أهم العيوب أو المخاطر التي قد تواجهك عن اختيار الاستثمار في هذا النوع من العقارات، مع التأكيد أنها ليست عيوب بالمعنى الحرفي، بل يمكنك اعتبارها بعض النقاط التي يمكن أخذها بعين الاعتبار…

إليك عيوب عيوب اختيار الـ عقارات على المخطط:

• صعوبة تحديد العائد على المدى الطويل بدقة.
• إحتمالية تأخر المطور في التسليم أو حتى توقف المشروع في بعض الأحيان.
• إذا تم إلغاء المشروع، قد تستغرق عملية استرداد الأموال بعض الوقت.
• في بعض الأحيان قد تختلف جودة الإنشاء والتشطيبات عن ماتم الترويج له.
• عند استلام العقار قد تظهر بعض التكاليف التي لم يتم ذكرها في البداية.

بعض النصائح قبل الاستثمار في عقارات على المخطط في دبي:

على الرغم أننا ذكرنا أن المخاطر السابق ذكرها هي بعض النقاط التي يتوجب على المستثمر أخذها بالإعتبار، إلا أننا في ماي هوميكس نرى أنه يتوجب علينا أيضًا توجيه بعض النصائح للراغبين في الاستثمار في العقارات قيد الإنشاء في دبي، والتي من دورها تمنحه الاستقلالية والقدرة التامة على اتخاذ قرارات عقارية ناجحة من المرة الأولى، ومواجهة أي تقلبات قد تحدث للسوق العقاري.

إليك بعض النصائح التي نوصي بها من أجلك:

• قم باختيار المطور بعناية، وتأكد من مشروعاته السابقة، قدرته المالية، وأراء عملائه السابقين.
• قم بمراجعة العقد بمنتهى الدقة، كما ننصحك بالاعتماد على مراجع قانوني، أو وكيل عقاري ذو أمانة.
• تابع مشروعك بانتظام، وحافظ على الاطلاع على التقارير الرسمية الخاصة بتقدم المشروع.
• ادرس حركة السوق وقم باختيار المناطق التي تشهد نموًا مستمرًا وتطويرًا للبنية التحتية.
• تأكد من توافر كافة المستندات القانونية اللازمة للمشروع قبل أي خطوة استثمارية به.

هل يمكن تمويل ورهن عقارات على المخطط؟

عندما أصبح التمويل والرهن العقاري واحد من الاختيارات الشائعة عن الاستثمار العقاري، ومع انتشار عقارات على المخطط كواحد من أهم أنواع العقارات المطروحة في دبي، انتشر تساؤل غاية في الأهمية بين الباحثين عن العقارات، وهو هل يمكن رهن العقارات قيد الإنشاء، والإجابة هي نعم، حيث توفر البنوك تمويل يصل إلى 50 % من قيمة العقار للمواطنين والأجانب على حد سواء، وبالطبع مع استيفاء كافة شروط التمويل أو الرهن العقاري.

إلى هنا نكون قد توصلنا إلى نهاية المقال حول عقارات على المخطط في دبي، حيث أوضح تعريف شامل للعقار على المخطط، وأهم المميزات ومخاطر شراء العقارات قيد الانشاء.

إليك بعض الوحدات التي ترشحها لك ماي هوميكس للشراء من عقارات على المخطط في دبي