عشرون عامًا حولت الإمارات العربية المتحدة لواحدة من الوجهات العالمية للإستثمار في العقارات، فقط أحدثت طفرة في عالم البنيان، حولت الكثبان الرملية لمباني شاهقة الارتفاع، ببنية تحتية مميزة، فيما يعد كثورة معمارية متكاملة، أسست سوق عقاري استثنائي جاذب لكبار المستثمرين والمطورين حول العالم.
ومن ثم أصبحت دبي ضمن قائمة أفضل الأسواق العقارية العالمية وحققت أرقامًا قياسية والمشروعات المميزة، وبميرور الوقت أصبحت تلك هي الصورة النمطية لدبي الحدثية والمتطورة، وبالتالي أصبح السؤال الأكثر تداولًا بين المستثمرين هو، كيفية شرا عقار في دبي.
لذا من خلال هذا المقال سنتناول الحديث للإجابة عن هذا التساؤل، في دليل متكامل.
هل يمكن للأجانب شراء عقار في دبي؟
قبل الإجابة عن كيفية شراء عقار في دبي لابد من الإجابة على السؤال الأهم في هذا الدليل، وهو هل يمكن للأجانب شراء عقار في دبي.
نعم يمكن للأجانب تملك عقار في دبي، حسب مرسوم الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم، وئيس مجلس الوزراء، وحاكم إمارة دبي، كما يمكنهم تسجيلها في دائرة الأراضي والأملاك في دبي، فيما يعرف بالتملك الحر، وهو تملك عقار ملكية كاملة دون الحاجة لشريك من الإمارات، كما لا يشترط أي سن للتملك في الإمارة، وهو ما يسمح لهم البيع والإيجار والسكن بحرية، في مناطق محددة كما سنتعرف في الفقرة القادمة.
أنواع الملكية العقارية للأجانب:
- ملكية كاملة: في المناطق المخصصة للتملك الحر.
- حق الانتفاع، والإيجار طويل الأمد: في مناطق أخرى يمكن للأجانب استئجار عقار لمدة تصل لـ 99 عام.
- المساطحة: وهو نوع من الملكية لا يتم إلا بالشراكة مع مواطن يحمل الجنسية الإماراتية.
المناطق المسموح فيها بتملك العقار للأجانب.
تمنح دبي للوافدين حق التملك الكامل للوحدات العقارية، بل وتسجيلها في دائرة الأملاك والأراضي، لذا بعد معرفة الإجابة على السؤال عن إمكانية تملك الأجانب لوحدة عقارية في دبي، وقبل الإجابة على كيفية شراء عقار في دبي، سنتعرف من خلال هذه الفقرة عن المناطق المتاح بها التملك الحر في دبي للأجانب.
إليك أهم المناطق المتاحة للتملك الحر:
- داون تاون: مركز الأعمال والسياحة في دبي والتي تضم برج خليفة والفنادق والمناطق السياحية.
- دبي مارينا: ميناء دبي، الذي يتميز بمبانيه شاهقة الارتفاع.
- نخلة جميرا: واحدة من أكبر الجزر الاصطناعية الشهيرة بشكلها المييز الذي يشبه النخلة بأفرعها.
- بيزنس باي دبي: بالقرب من وسط المدينة يقع مركز الأعمال الذي يضم مختلف العقارات السكنية والتجارية.
- دبي هيلز ستيت: منطقة أشبه بمجمع سكني متكامل الخدمات من ملاعب جولف مساحات خضراء ومناطق للجري والمشي.
- مرسى خور دبي: بواجهتها البحرية توفر خور دبي مجموعة متنوعة من العقارات التي تصلح للسكن والاستثمار.
- الفرجان جبل علي: وهي منطقة سكنية وتجارية تقع في نطاق جبل علي، من تطوير شركة النخيل العقارية.
شروط تملك الاجانب للعقارات في دبي
إذا كنت تتساءل عن كيفية شراء عقار في دبي، فبالطبع أنت تبحث عن الشروط اللازمة لتملك عقار بها، وبالرغم من أن دبي تمنح الحرية للوافدين في تملك العقارات، وتوفر لهم أنواع مختلفة للتملك، وأيضًا برغم أن عملية شراء عقار في دبي ليست عملية معقدة إلا أن هناك بعض الشروط التي يجب أن تلتزم بها لتمتلك وحدة عقارية في دبي.
إليك أهم الشروط اللازمة لتملك الأجانب العقارات في دبي:
- أن يكون العقار ضمن مناطق التملك الحر في دبي.
- تقديم المستندات التي تثبت القدرة المالية والدخل الكافي لشراء الوحدة العقارية.
- تسجيل العقار في دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
- التعاقد مع وكيل عقاري مرخص لتسهيل إجراءات الشراء.
الالتزام بهذه الشروط يمنحك رحلة عقارية أمنة وقانونية إذا كنت تسعى لفهم كيفية شراء عقار في دبي كأجنبي والاستثمار بثقة في سوق العقارات في دبي.
كيفية شراء عقار في دبي
بالوصول إلى هنا، فقد حان الوقت للإجابة على السؤال الأكثر تداولًا بين الراغبين بالسكن أو الاستثمار في دبي، وهو كيفية شراء عقار في دبي، حيث تعد دبي هي الجهة الاولى للسكن، الاستثمار والسياحة، لما تشهده من تطور واهتمام ملحوظ من الحكومات، جعل منها من المدن الأشهر في العالم.
بعد البحث وتحديد العقار، التفاوض والاتفاق إليك الخطوات اللازم اتباعها لمعرفة كيفية شراء عقار في دبي:
- توقيع مذكرة التفاهم (MOU): مع توقيع هذه الاتفاقية يتم دفع مبلغ جدية الحجز.
- شهادة عدم ممانعة (NOC): عبر تطبيق دبي ريست أو مكتب المطور يتم تقدييم طلب للحصول على شهادة عم ممانعة الكترونية من المطور العقاري.
- إتمام الدفع وتسجيل العقار: تسجيل العقار في دائرة الأملاك والأراضي، وإكمال سداد ثمن العقار، ودفع كافة الرسوم المطلوبة.
- استلام سند ملكية: بعد إتمام كافة الإجراءات وسداد الرسوم بالكامل، يتم تسجيل العقار رسميًا وإصدار سند الملكية.
مميزات شراء عقار في دبي
بعد معرفة الإجابة على كيفية شراء عقار في دبي، فـ عند مقارنتها بمعظم المدن العالمية، تحظى دبي بالعوائد الاستثمارية والإيجارية الأعلى على الإطلاق، حيث تتراوح متوسطات العوائد بين 5 لـ 9 %، بالإضافة إلى ذلك فهي بيئة استثمارية مستدامة تدعم نمو نمو الأعمال، لذا فهي بكل جدارة تستحق انتباه المستثمرين الباحثين عن فرص مميزة في أسواق العقارات العالمية.
إليك أهم المميزات لشراء العقار في دبي:
- الملكية والضرائب:
تمنح الإمارات للأجانب حق التملك الحر في مناطق معينة.
في دبي لا توجد ضرائب على العقارات مما يزيد من صافي العوائد للمستثمر.
- الإقامة:
تمنح دبي الفرصة للمستثمر في الحصول على إقامة لمدة سنتين قابلة للتجديد عند امتلاك عقار بقيمة 750 الف درهم.
وقد تمنحه فرص أكبر بالحصول على إقامة ذهبية عند امتلك عقار بقيمة أكبر والتي تمنحه مزايا إضافية وفترات إقالمة أطول.
- عوائد استثمارية:
يتمتع سوق العقارات في دبي بعوائد استثمارية مرتفعة، مما يوفر أرباحًا من التأجير وإعادة البيع.
كما يشهد زيادة مستمرة في الطلب مما يعزز من قيمة الاستثمار.
- الاستقرار والنمو:
عندما كانت دبي وجهة عقارية عالمية فهي تضمن بيشة مستقرة وآمنة على المدى الطويل للمستثمرين.
بالإضافة إلى حقوق الإقامة فهي تمنح لمالكي العقارات الفرصة للاستقرار في الإمارات العربية المتحدة.
في النهاية، تعرفنا من خلال هذا المقال على كيفية شراء عقار في دبي، حيث تعد واحدة من المدن الرائدة حول العالم في السوق العاقري، حيث توفر بيئة استثمارية متكاملة، تمنح للمستثمر العقاري كافة الحقوق والمميزات التي تجعلها، واحدة من المدن التي يرغب الجميع بالاستثمار بها.
لذا يمكننا القول، أن تملك عقار في دبي هو حق للجميع، تدعمه الدولة، بل وتسعى جاهدة لتوفير بيئة مستقرة ومستمرة في النمو لتحقيق أعلى العوائد الاستثمارية للمواطنين والأجانب على حد سواء.
