هل يوجد ضريبة عقارية في دبي؟

كيف تقوم بحساب العائد على استثمارك؟

دعنا نجيب نيابة عنك، حساب العائد الاستثماري، يتم عن طريق حساب الفرق بين المدفوعات بالكامل بما تتضمنه من سعر العقار، الرسوم الحكومية، الضرائب، وغيرها من التكاليف، من الربح العائد من الوحدة العقارية.

ماذا لو أخبرتك أن هناك واحد من الأسواق العقارية يعفيك بالكامل من أي ضريبة عقارية؟

ماذا برأيك سيحدث لاستثمارك العقاري؟

ستقل التكاليف بشكل كبير، ومنها سيزداد الفرق بين التكاليف والعوائد، وبالتالي ستحصل على عوائد استثمارية أعلى.

لكن يجدر بنا القول أن العملية ليست بهذه البساطة، بل هي أكثر تعقيدًا مما تبدو، لذا من خلال هذا المقال سنتحدث معًا حول ضريبة عقارية في دبي وكل التفاصيل المتعلقة بها.

هل يوجد ضريبة عقارية في دبي؟

عندما تفرض بعض الدول ضرائب عقارية سنوية، يتم اقتطاعها من قيمة العقار، ومع تحديثات القوانين لعام 2025، مازالت دبي ترفض فرض أي ضرائب عقارية، فـ بشكل قاطع الضريبة العقارية في دبي = 0، أي لا يوجد أي ضريبة عقارية، مما يجعلها واحدة من أهم الأسواق الجذبة للمستثمرين حول العالم.

لكن وجب الذكر أن الضرائب العقارية تختلف عن الرسوم الحكومية.

لذا من خلال الفقرة التالية سنتعرف على الفرق بين الرسوم الحكومية والضرائب العقارية في دبي.

أنواع الرسوم العقارية في دبي:

عند القول أن السوق العقاري في دبي لا يفرض أي ضرائب عقارية، قد يتبادر إلى الذهن أنه لا توجد أي رسوم أخرى فد يتم إضافتها إلى سعر الوحدة العقارية، لكن هذا التفكير غير صحيح، فهناك بعض الرسوم التي تفرضها الإمارات العربية المتحدة، وتدعى رسوم تسجيل ونقل ملكية.

وإليك أهم أنواع الرسوم العقارية التي تفرض في دبي، بدلًا من مفهوم ضريبة عقارية:

• رسوم نقل ملكية:

وتبلغ قيمتها 4% من قيمة العقار بالكامل، ويتم تحصيلها بالتساوي بين الطرفين.

• رسوم إصدار سند الملكية: 

تُدفع للحصول على شهادة الملكية النهائية باسم المشتري بعد تسجيل الصفقة.

• رسوم خدمات الوسطاء العقاريين: 

عادةً ما تكون بنسبة 2% من قيمة البيع، وقد تخضع لضريبة القيمة المضافة بنسبة 5%.

• رسوم مراكز أمناء الخدمات العقارية: 

وهي رسوم إدارية تُدفع عند إتمام إجراءات البيع عبر هذه المراكز المعتمدة.

• رسوم التسجيل العقاري الإضافية: 

مثل رسوم تسجيل الرهن العقاري في حال تم شراء العقار عبر تمويل بنكي.

• رسوم التقييم العقاري: 

تتراوح غالبًا بين 2,500 و3,500 درهم إماراتي، وتُطلب عند التقدم للحصول على قرض عقاري.

• رسوم الصيانة أو الخدمة (في العقارات المشتركة): 

يتحملها المشتري بعد إتمام عملية الشراء، وتختلف حسب المشروع والمطور.

ماهو الهدف من فرض الرسوم العقارية بدلًا من أي ضريبة عقارية في دبي؟

من المتعارف عليه في معظم الدول الجاذبة للاستثمار العقاري، من خلال تطوير مشروعات عقارية مميزة، أن يتم فرض بعض الضرائب المتعلقة بالعقار ويطلق عليها ضريبة عقارية، والتي تذهب للخزينة العامة بالدولة، لكن في دبي يختلف الوضع قليلًا، فالمبلغ المطلوب سداده يطلق عليه رسوم نقل الملكية وقيمتها 4% من قيمة العقار.

والهدف الرئيسي لفرض هذه الرسوم هو:

• تنظيم السوق

ضمان تسجيل جميع الصفقات العقارية بشكل رسمي وقانوني.

• توثيق الملكيات

حماية حقوق كل من البائع والمشتري عبر توثيق العقود في سجلات حكومية موثوقة.

• دعم الخدمات

تمويل وتطوير البنية التحتية والخدمات الذكية التي تقدمها الدوائر العقارية لتسهيل الإجراءات على المتعاملين.

ضريبة عقارية وتملك الأجانب في دبي

إذا كنت ترغب بالاستثمار العقاري في دبي فالبطبع تتسائل عن التكاليف المختلفة، وإذا ما كان يتم فرض ضريبة عقارية على المستثمرين الأجانب.

والإجابة على هذا السؤال هي أنه لا يتم فرض أي ضريبة عقارية إضافية على الأحانب، حيث تسعى دبي بكل الطرق لخلق بيئة استثمارية جذابة، يتوافد عليها المستثمرين من حول العالم.

ضريبة عقارية، هل يتم فرضها على الإيجار في دبي:

اختلاف أنواع الاستثمار العقاري وتعددها، يدفع بالكثير من الأسئلة إلى أذهان المستثمرين، ومنها هل يتم فرض ضريبة عقارية على العوائد الإيجارية؟

والإجابة على هذا السؤال هي أن لا، لا يتم فرض أي ضريبة عقارية على العوائد الإيجارية للأفراد.

أما إذا كانت الملكية العقارية مسجلة باسم شركة، عندها يتم فرض ضريبةقدرها 9% وفقًل للقوانين.

ماهي عملية الازدواج الضريبي ضمن ضريبة عقارية في دبي؟

للمستثمرين العقاريين الراغبين في التوسع باستثماراتهم وفتح أسواق جديدة في دولة أخرى فدبي تعد اختيار مثالي، أما إذا كنت تفكرر في “هل سأقوم بدفع ضريبة عقارية في دولتين بوقت واحد؟”

فدع عنك القلق، فبـ فضل اتفاقيات منه الازدواج الضريبي، حيث وقعت دولة الإمارات العربية المتحدة أكثر من 140 اتفاقية لتجنب الازدواج الضريبي مع العديد من الدول حول العالم.

مما يعني، إذا كنت تمتلك وحدة عقارية بأمريكا وتقوم بدفع الرسوم العقارية الخاصة بها، فلن تقوم بدفع ضرائب عقارية في دبي، حسب اتفاقية منع الازدواج الضريبي.

استثناءات الإعفاء من ضريبة عقارية في دبي:

على الرغم من أن شوق العقارات في دبي لا يفرض أي ضريبة عقارية مما يجعله واحد من أكثر الأسواق العقارية جذبًا للاستثمار، إلا أن هناك بعض الاستثناءات من هذه الميزة.

الوحدات الفندقية:

الوحدات الفندقية الجديدة التي يتم تملكها من المطور لا تخضع للإعفاء الضريبي، بل يتم فرض ضريبة، لكن لا تعد ضريبة عقارية بل ضريبة كونها وحدة تجارية في الأصل.

ضريبة القيمة المضافة “VAT” 

عند الشراء من المطو العقاري مباشرة وخاصة في العقارات على المخطط، يتم فرض ضريبة قيمة مضافة قدرها 5 % على قيمة الوحدة، ويتم تطبيقها فقط على العقارات التي يتم شرائها من المطور مباشرة، ولا تطبق على إعادة البيع.

في نهاية هذا المقال، نكون قد تعرفنا على كافة المعلومات المتعلقة بأي ضريبة عقارية قد يتم فرضها في دبي، بالإضافة إلى بعض تفاصيل رسوم نقل ملكية العقارات.

وفي ماي هومكس يمكننا مساعدتك في كافة التفاصيل المتعلقة بأنظمة الضرائب العقارية، وكافة الأوراق القانونية المتعلقة بملكية العقار.

إليك مجموعة من الوحدات العقارية التي تخضع للإعفاء من أي ضرائب عقارية في دبي: