للوهلة الأولى وبعد سماع اسمها “مجمع دبي للعلوم”، قد يتبادر إلى ذهنك أنها منطقة علمية وعملية وصممت للتجارب العلمية ودعم المشروعات العلمية والبيئية، أو على أقصى تقدير قد تظنها منطقة تجارية يتوفر بها العديد من المشروعات التجارية.
لكن.. مجمع دبي للعلوم، هي منطقة متكاملة، نعم هي منطقة تهتم بالعلوم، وتقدن تسهيلات للشركات النائئة في الجال العلمي والبيئي الواقعة بها، وتوفر العديد من المشروعات العقارية متعددة الإستخدامات، إلا أنها تمتلك العديد من المشروعات السكنية متكاملة الخدمات.
ومن خلال هذا المقال سنتعرف معًا عن كل ما يتعلق بمنطقة مجمع دبي للعلوم، موقعها الاستراتيجي، الخدمات المتوفرة بها، ومميزاتها الاستثمارية.
ما هي منطقة مجمع دبي للعلوم؟
مجمع دبي للعلوم هو منطقة حرة متخصصة تقع في منطقة البرشاء جنوب دبي، أنشئت منذ اليوم الأول لها بهدف دعم قطاعات العلوم والبحث والتطوير، بما في ذلك الرعاية الصحية، والتكنولوجيا الحيوية، والصناعات الدوائية، والبيئية.
يعد مجمع العلوم بيئة عملية متكاملة، تستهدف الششركات المحلية والعالمية التي تعمل في المجالات العلمية والطبية، حيث تتميز ببنية تحتية متطورة ومساحات مكتبية، ومختبرات جاهزة، بالإضافة إلى بيئة تنظيمية داعمة للتطوير والإبتكار.
ومع مرور الوقت وتطور المنطقة، أصبحت تضم بعض المشروعات السكينة والمرافق الخدمية، وبالتالي فهي وجهة تجمع بين بيئات العمل المتخصصة، وأسلوب الحياة اليومية والمتكاملة، وكل ذلك في موقع استثنائي.
المطور العقاري لمنطقة مجمع دبي للعلوم:
لا يمكن وصف مجمع دبي للعلوم، كمنطقة سكنية او تجارية فقط، وبالتالي لا يمكن حصرها تحت اسم مطور عقاري واحد، حيث صممت في البداية لتكون بيئة متكاملة تحتضن الشركات المتخصصة في المجالات العلمية، وكما توفر مجموعة من المشروعات السكنية، والتجارية، لذا فهي منطقة متكاملة.
وقد تم تطويرها وإنشاءها على يد TECOM Group والتي تعد جزء من Dubai Holding لتكون جزء من مخطط شامل يدعم قطاعات العلوم والتكنولوجيا في دبي.
وكما ذكرنا سابقًا، فهي أصبحت منطقة متكاملة ستجد بها شركات، مولات تجارية، ومشروعات سكنية متعددة.
حيث تم إطلاق المنطقة في عام 2005 وتوسعت لتشمل مختلف الاستخدامات بما في ذلك المكاتب، المرافق البحثية، وكذلك المشاريع السكنية التي قام بتنفيذها مطورون عقاريون مختلفون فيما بعد داخل حدود المنطقة.
الموقع الاستراتيجي لمجمع دبي للعلوم
يقع مجمع دبي للعلوم بموقع استراتيجي في منطقة البرشاء جنوب، بالقرب من شارعي الخيل والشيخ محمد بن زايد، مما يمنح السكان والعاملين فيه سهولة الوصول إلى مختلف مناطق دبي الحيوية.
إضافة إله موقع المنطقة المميز فهي توفر الهدوء النسبي والاتصال السريع لأهم الوجهات الترفيهية والتجارية في إمارة دبي، مما يجعله اختيارًا يتسم بالعملية للسكن والعمل على حد سواء.
أهم المعالم والوجهات بالقرب من مجمع دبي للعلوم:
- دبي أوتودروم يبعد 10 دقائق
- حديقة دبي المعجزة (ميراكل جاردن) وحديقة الفراشات على بعد 10 دقائق
- جيت ويرهاوس برايس وسيركل مول على بعد 15 دقيقة
- نادي المرابع العربية للجولف ونادي دبي هيلز للجولف 15 دقيقة
- دبي مول، برج خليفة، ومركز دبي المالي العالمي 20 دقيقة
- يبعد عن مطار دبي الدولي 25 دقيقة فقط
أهم الخدمات والمرافق في مجمع دبي للعلوم:
يتميز مجمع دبي للعلوم بموقع هادئ بعيد عن الازدحام في المناطق الوسطى والساحلية من الإمارة، وقد صمم ليكون بيئة متكاملة تجمع بين العمل والحياة اليومية، حيث تتوافر فيه الخدمات الأساسية والمرافق التي تلبي احتياجات السكان والموظفين على حد سواء، إلى جانب ارتباط مباشر بشبكة الطرق الرئيسية في المدينة.
على رغم أن وسائل النقل العام في المنطقة محدودة نسبيًا، وينصح باستخدام السيارة الخاصة أو سيارات الأجرة للتنقل بسهولة؛ إلا أن المنطقة تضم العديد من المرافق والخدمات المتنوعة.
إليك قائمة بأهم الخدمات والمرافق في مجمع دبي للعلوم:
- مواقف سيارات واسعة تخدم المباني السكنية والتجارية
- محلات تجارية وسوبر ماركت لتلبية الاحتياجات اليومية
- حدائق ومتنزهات توفر مساحات للاسترخاء والأنشطة الخارجية
- استوديوهات ومراكز لياقة بدنية
- مدارس وعيادات طبية قريبة لضمان سهولة الوصول إلى الخدمات التعليمية والصحية
- سهولة الوصول إلى شارع الخيل وشارع الشيخ محمد بن زايد
- يبعد دقائق قليلة عن متاجر البرشاء الجنوب مثل كارفور، وويست زون فريش.
المشروعات المتاحة في منطقة مجمع دبي للعلوم:
كما ذكرنا سابقًا من خلال هذا المقال، أن مجمع دبي للعلوم هي منطقة متكاملة، ستجد بها الحياة العمل والاستثمار في تناغم سلس، لا يشعرك بالانزعاج، لذا من خلال هذه الفقرة سنستعرض المشروعات المتاحة للبيع في المجمع.
- مشاريع قيد التنفيذ (Off-Plan)
- Skyhills Astra
- Vincitore Aqua Dimore
- Binghatti Hillside
- Binghatti Hillviews
- Binghatti Hills Phase 2 & Phase 3
- 11Hills Park
- Vincitore Aqua Flora
- SAAS Hills
- Empire Livings
- مشاريع جاهزة أو قريبة من التسليم
- Opalz by Danube
- Skyhills Residences
ما هي الوحدات المتاحة للبيع في مجمع دبي للعلوم؟
في مجمع دبي للعلوم ستجد وحدات سكنية كنها محدودة المساحة، فمثلا ستجد، إستوديوهات ومحلات صغيرة، شقق متنوعة تضم من 1 لـ 3 غرف نوم.
كما أن بعض المشاريع تشمل وحدات إسكان مختلفة لمختلف الاحتياجات السكنية والاستثمارية.
هل مجمع دبي للعلوم منطقة تملك حر؟
نعم مجمع دبي للعلوم منطقة تملك حر حيث تمنح الأجانب الفرصة للتمكلك الكلي للمشروعات المختلفة داخل المنطقة دون الحاجة لأي شريك محلى، كما يمكنه تسجيل العقار في دائرة الأملاك والأراضي، مما قد يمنحه الحق في الحصول على الإقامة بمختلف أنواعها في دبي.
ماهي سلبيات منطقة مجمع دبي للعلوم؟
على الرغم من المزايا المتعددة التي تتمتع بها منطقة مجمع دبي للعلوم، إلا أنه يجب على الراغبين بالشراء بها الانتباه إلى أنها لا توفر مواقف للمواصلات العامة، وسيعتمدون بها على سياراتهم الخاصة، أو سيارات الأجرة، وأن أقرب محطة مترو تقع على بعد 10 دقائق منها.
والنقطة الأخرى فهي ان مساحات الوحدات السكنية بها لا تتجاوز الـ 1200 قدم، فهي تناسب الأفراد العاملين بداخلها، أما العائلات فهي لا تناسبهم، حيث صممت كمنطقة تجارية حرة في التصميم الأولي لها، فلا تتمتع بالهدوء والسكينة التي يبحث عنها مختلف العائلات.
هل توجد وحدات سكنية في مجمع دبي للعلوم؟
نعم يوجد العديد من الوحدات السكنية في مجمع دبي للعلوم، لكنها تناسب أكثر الأفراد والمهنيين العاملين بالشركات داخل المنطقة، فهي وحدات ذات مساحات صغيرة، لا تتناسب مع العائلات.
في النهاية، من خلال هذا المقال توصلنا إلى أن مجمع دبي للعلوم نموذجا متكاملًا يجمع بين بيئة عمل متخصصة في قطاع العلوم والابتكار، وخيارات سكنية مريحة ضمن موقع استراتيجي يسهل الوصول إلى أهم معالم دبي.
فبنيته التحتية المتطورة، وتنوع مرافقه، جعل الطلب عليه في ازدياد مستمر.
لذا إن كنت ترغب في تملك وحدة سكنية في مجمع دبي للعلوم، فأنت بحاجة إلى فريق my homex والذي سيكون معك في كل خطوة لتضمن أنك قد حصلت على الصفقة العقارية الرابحة والخالية من أي متاعب.
